Le marché immobilier de la côte belge retrouve des couleurs : hausse de 6,7 % en un an

Le marché immobilier de la côte belge retrouve des couleurs : hausse de 6,7 % en un an

Le marché immobilier du littoral belge affiche une nette reprise au premier semestre 2026. Le prix médian des appartements côtiers s'établit désormais à 272.000 euros, enregistrant une progression de 6,7 % sur un an, selon les données publiées jeudi par la Fédération des notaires. Les biens situés directement sur la digue atteignent quant à eux un prix médian de 335.000 euros, soit une augmentation de 4,7 %.

Cette hausse marque un tournant après une période délicate pour le secteur. Le nombre de transactions a bondi de 8,1 % par rapport au premier semestre 2025, confirmant le regain d'intérêt pour les propriétés en bord de mer. À l'échelle nationale, cette dynamique s'inscrit dans un mouvement plus large : les ventes résidentielles en Belgique ont progressé de 15 % durant les neuf premiers mois de 2025, avec 111.249 logements existants vendus au cours des trois premiers trimestres, soit une hausse de 21,42 % en glissement annuel.

Après le tsunami, la tempête

Le marché côtier a traversé des années tumultueuses depuis le « tsunami immobilier » déclenché par la pandémie de Covid-19. En 2020 et 2021, les prix de l'immobilier belge ont grimpé respectivement de 5,7 % et 6 %, portés par des taux d'emprunt historiquement bas, une épargne des ménages record et une modification des préférences en matière d'habitat.

Le retournement s'est opéré brutalement en 2022. L'inflation galopante et la remontée rapide des taux d'intérêt ont refroidi le marché : les taux hypothécaires sur 20 ans sont passés de 1,4 % à 3,4 % début 2023. Les transactions immobilières résidentielles en Belgique ont chuté de 17,5 % durant les trois premiers trimestres de 2023, illustrant l'ampleur du ralentissement avant la reprise actuelle.

Un littoral qui séduit à nouveau

Notre littoral suscite à nouveau un vif intérêt auprès des acheteurs immobiliers

, souligne le notaire Bart van Opstal, porte-parole de la Fédération des notaires.

La région présente de nombreux atouts : elle est proche, facilement accessible et moins exposée aux fortes chaleurs que des destinations plus éloignées.

L'accessibilité du littoral est notamment garantie par la plus longue ligne de tramway au monde, qui relie sur 70 kilomètres l'ensemble des stations balnéaires, de La Panne à Knokke-Heist.

Sur les trois années précédant 2024, les prix immobiliers côtiers ont progressé de 13,5 %, dépassant largement la moyenne nationale de 9 %. En juillet 2024, le prix au mètre carré atteignait 4.088 euros sur la côte, soit 1.000 euros de plus que la moyenne belge.

Des écarts de prix importants selon les stations

Les disparités tarifaires restent considérables le long du littoral. Le prix des appartements sur la digue varie de 260.000 euros à La Panne à 1,5 million d'euros à Knokke-Heist. Cette dernière station s'impose comme le pôle du luxe côtier, concentrant près de 80 % des ventes d'appartements de plusieurs millions d'euros en Belgique.

Profil des acquéreurs

Les Flamands représentent l'écrasante majorité des acheteurs d'appartements à la côte, avec 85 % des transactions. Plus de la moitié des acquéreurs ont dépassé la cinquantaine. Environ 45 % des biens immobiliers du littoral fonctionnent comme résidences secondaires : plus de 100.000 Belges possèdent une seconde résidence sur la côte, auxquels s'ajoutent quelque 10.000 étrangers, principalement néerlandais et français.

Cette prédominance des résidences secondaires a des implications fiscales significatives. En Flandre, l'acquisition d'une résidence secondaire est soumise à des droits d'enregistrement de 12 %, contre seulement 2 % pour une résidence principale unique, augmentant substantiellement le coût d'accès à la propriété côtière.