Une augmentation généralisée de 2,47%
Les propriétaires wallons et bruxellois reçoivent actuellement leurs avertissements-extraits de rôle pour le précompte immobilier 2026. Cette taxe régionale annuelle, calculée sur le revenu cadastral des biens immobiliers, connaît cette année une hausse mécanique liée à l'indexation ainsi que des augmentations spécifiques dans certaines communes.
Le coefficient d'indexation du revenu cadastral est passé de 2,2446 en 2025 à 2,3 en 2026, entraînant une hausse automatique de 2,47% pour tous les propriétaires. En Wallonie, le taux de base s'établit à 1,25% du revenu cadastral indexé, auquel s'ajoutent les centimes additionnels provinciaux et communaux.
Sur les 262 communes wallonnes, 235 ont maintenu leurs centimes additionnels inchangés, se limitant à répercuter cette indexation automatique. Toutefois, 27 communes ont choisi d'augmenter leurs taux locaux. L'exemple le plus marquant reste Wavre, qui enregistre la plus forte hausse avec une augmentation de 20,65%, portant une facture de 1.000 euros en 2025 à 1.206,50 euros en 2026.
À Bruxelles, neuf communes sur dix-neuf ont augmenté leurs centimes additionnels en 2026, notamment Saint-Josse-ten-Noode avec 4.090 centimes supplémentaires, Evere avec 3.990 centimes et Koekelberg avec 3.890 centimes.
Un enjeu financier majeur pour les collectivités
Le précompte immobilier représente une source de revenus cruciale pour les pouvoirs locaux. En 2025, cette taxe a généré plus de 2,1 milliards d'euros de recettes pour l'ensemble de la Wallonie, dont 1,245 milliard d'euros pour les seules communes, représentant 17% de leurs recettes ordinaires totales.
Modalités pratiques de paiement
Le SPW Finances et Bruxelles Fiscalité envoient les avertissements-extraits de rôle durant le deuxième semestre de l'année. Les envois, qui concernent environ 200.000 documents par semaine, se déroulent progressivement entre juillet et octobre par division cadastrale plutôt que par commune, ce qui explique les différences de timing entre voisins.
Les contribuables disposant d'un compte My eBox reçoivent une notification électronique dès que leur document est disponible. Les autres continuent de recevoir leur avis par courrier postal. Le délai de paiement est fixé à deux mois à compter de la date d'envoi. Passé ce délai, un intérêt de retard de 4% par an est appliqué dès le premier jour du mois suivant.
Les biens et personnes concernés
Le précompte immobilier s'applique aux biens bâtis tels que maisons, garages et usines, aux biens non bâtis comme terres, forêts et prairies, ainsi qu'au matériel et outillage industriel ou commercial.
Les redevables sont les propriétaires, possesseurs, emphytéotes, superficiaires ou usufruitiers des biens imposables. Les locataires et nus-propriétaires ne sont pas directement concernés, bien qu'un locataire puisse demander une réduction qui sera accordée au propriétaire et déduite du loyer.
Réductions disponibles en Wallonie
Plusieurs dispositifs de réduction existent pour les propriétaires remplissant certaines conditions au 1er janvier de l'année concernée. Les demandes doivent être effectuées via un formulaire en ligne.
Les principales réductions concernent les habitations modestes, les grands invalides de guerre ou personnes handicapées, ainsi que les ménages répondant à certains critères de charge familiale.
Un régime particulièrement avantageux s'applique aux propriétaires qui confient leur bien à une Agence Immobilière Sociale. Les propriétaires personnes physiques bénéficient d'une exonération totale du précompte immobilier avec un taux de 0%, tandis que les personnes morales profitent d'un taux réduit de 0,8% au lieu de 1,25%.
À Bruxelles, les propriétaires domiciliés dans leur bien au 1er janvier peuvent bénéficier de la prime BE HOME, d'un montant de 164 euros en 2026, limitée à une prime par ménage. Certaines communes bruxelloises accordent également une prime communale Logement supplémentaire.
Remises et exonérations exceptionnelles
Des remises peuvent être accordées dans des situations particulières : inoccupation et improductivité d'un bien, destruction d'un bâtiment, ou destruction et inactivité du matériel et de l'outillage.
Certains biens bénéficient d'une exonération complète, notamment les immeubles affectés sans but de lucro tels que lieux de culte, établissements d'enseignement et hôpitaux, les immeubles diplomatiques ou consulaires étrangers sous condition de réciprocité, les domaines nationaux, les réserves naturelles ou forestières, les sites Natura 2000, ainsi que certains organismes exonérés par des lois ou décrets particuliers.
Un système cadastral ancien et contestable
Le revenu cadastral de la grande majorité des biens belges a été fixé en 1975 sur la base des valeurs locatives de référence de cette année-là, et n'a jamais fait l'objet d'une péréquation générale depuis lors, malgré plusieurs annonces politiques. Cette indexation annuelle vise à compenser partiellement le décalage croissant avec les valeurs réelles.
Peu de propriétaires le savent, mais contester son revenu cadastral peut s'avérer payant. Selon le SPF Finances, quatre réclamations sur cinq aboutissent à une réduction moyenne de 25% du précompte immobilier, alors que peu de propriétaires entreprennent cette démarche.
Par ailleurs, la mauvaise mise à jour de la matrice cadastrale entraîne une perte financière évaluée à au moins 5% du rendement de la taxe, voire 10% selon certaines estimations, soit environ 63 millions d'euros par an pour les communes wallonnes. Ce manque à gagner témoigne des défis techniques et administratifs que pose la gestion de ce système fiscal hérité du siècle dernier.